Die Strategische Planung

Analyse
Die Wünsche und Bedürfnisse des Bauherrn werden zusammengetragen. Rahmenbedingungen wie: Budget, Gesetzliche Vorschriften, Raumprogramm, etc. zeigen eine grundsätzliche Machbarkeit und den Rahmen des Projekts auf. Es werden, wenn nötig, bereits in dieser Phase des Projektes Spezialisten (Statiker, Bauphysiker, Behörden etc.) einbezogen.

Vorstudien

Studium von Lösungsmöglichkeiten
Zwei bis drei Lösungsvarianten werden mit Illustrationen und Skizzen aufgezeigt. Eine Kostenprognose +/-25% wird für die jeweiligen Varianten grob abgeschätzt. Anhand der Bedürfnisformulierung und der Reaktionen des Bauherrn erarbeiten wir Schritt für Schritt die beste Variante. Ziel ist die beste Lösung, die sämtlichen relevanten Kriterien Rechnung trägt.

Projektierung

Die ausgewählte Lösung wird zum Vorprojekt ausgearbeitet. Die angedachten Skizzen und Bilder werden in CAD Zeichnungen im Massstab 1:100 / 1:50 umgesetzt. Dabei fliessen allfällige Berechnungen und Spezifikationen der Spezialisten und Berater ein.

Grobkostenschätzung und Terminprogramm
Anhand von Erfahrungswerten und kubischen Berechnungen wird eine Kostenschätzung erstellt +/-20%. Weiter wird ein genereller Zeitplan für das Bauvorhaben erarbeitet.

Bauprojekt
Auf Grund des Vorprojekts werden Pläne zur Eingabe eines allfälligen Baugesuchs erstellt. Sämtliche Planer und Ingenieure werden in die Planung involviert und koordiniert.

Detailstudien
Das Projekt wird im Detail durchgeplant und in Skizzenform festgehalten. Das Material- und Farbkonzept wird finalisiert.

Kostenvoranschlag
Anhand der Projektpläne und Detailskizzen wird ein Kostenvoranschlag ermittelt +/-15%. Unter Umständen werden von beteiligten Arbeitsgattungen Richtofferten eingeholt.

Baubewilligungsverfahren
Wenn benötigt, werden sämtliche Gesuche und dazugehörigen Pläne den entsprechenden Behörden eingereicht.

Ausschreibung

Für die projektrelevanten Arbeitsgattungen werden jeweils ca. drei Angebote eingeholt, miteinander verglichen und bei der Bauherrschaft ein Vergabeantrag gestellt. Nach Vergabe werden, je nach Auftragshöhe und Umfang der Arbeiten, Werkverträge oder Auftragsbestätigungen erstellt. Die Genauigkeit vom Kostenvoranschlag liegt nun bei +/-10% nach SIA 102.

Realisierung

Ausführungsplanung
Als Grundlage für die Ausführung werden Ausführungspläne im Massstab 1:50 / 1:20 / 1:10 oder 1:1 erstellt.

Ausführung
Während der Bauzeit übernimmt der Architekt die gestalterische Leitung, die Bauleitung und die Kosten- bzw. Terminkontrolle.

Inbetriebnahme
Nach Fertigstellung wird das Bauwerk der Bauherrschaft übergeben. Es wird eine Dokumentation über das Bauwerk erstellt, eventuelle Garantiearbeiten überwacht und eine Schlussabrechnung erstellt.